مقالات ملکی و مستغلات

ملکی و مستغلات یکی از پرکاربردترین و در عین حال پرریسک‌ترین حوزه‌های حقوقی است، چون معمولاً بالاترین ارزش مالی دارایی افراد را در بر می‌گیرد. مقالات این دسته به خرید و فروش ملک، الزام فروشنده به تنظیم سند رسمی در صورت خودداری، اعتبار قانونی مبایعه‌نامه و قولنامه عادی، معامله با سند عادی و ریسک‌های آن، دعاوی خلع ید و تخلیه، اختلافات موجر و مستاجر بر سر ودیعه و تخلیه، پیش‌فروش ساختمان و روش‌های کاهش ریسک آن، رهن و اجاره ملک، و ابطال معاملات معارض می‌پردازند. پرسش‌هایی مانند اینها در این بخش بررسی می‌شوند: اگر فروشنده از تنظیم سند رسمی خودداری کند چه اقدام قانونی باید انجام داد؟ حقوق مستاجر در برابر درخواست تخلیه زودهنگام چیست؟ خرید ملک با قولنامه عادی چه خطراتی دارد؟ برای الزام به تنظیم سند رسمی چه مدارکی لازم است؟ روند دعوای خلع ید چقدر طول می‌کشد؟ معاملات ملکی در ایران، به دلیل ارزش بالای دارایی و نبود همیشگی سند رسمی در معاملات اولیه (به‌ویژه در بازار پیش‌فروش و ملک‌های قدیمی)، ریسک حقوقی قابل‌توجهی دارند. کوچک‌ترین ابهام در متن قرارداد یا کوتاهی در استعلام وضعیت ثبتی ملک می‌تواند سال‌ها پرونده قضایی و خسارت مالی سنگین به همراه داشته باشد. پیش از هر معامله ملکی یا در صورت بروز اختلاف با فروشنده، خریدار، موجر یا مستاجر، بررسی حقوقی قرارداد و استعلام وضعیت ملک از اهمیت بالایی برخوردار است. برای این بررسی و پیگیری دعاوی ملکی خود می‌توانید به لویادسک مراجعه کنید.